. Подводные камни приобретения недвижимости в Испании: нюансы, расходы, риски
preload preload
Поиск недвижимости

Подводные камни приобретения недвижимости в Испании: нюансы, расходы, риски

thumbnail

Сближение Украины с Европой, особенно в свете получения безвизового режима, заставляет наших сограждан все чаше посматривать в сторону Запада. Кто-то вкладывает средства в недвижимость, кто-то отправляется на заработки, а третьи предпочитают получать высшее образование в престижных ВУЗах.

Привлекательность инвестиций в жилье постоянно возрастает. И если у вас есть «свободная» квартира в центре одного из крупных городов Украины, продав ее, можно спокойно приобрести недвижимость на средиземноморском побережье.

Международное агентство недвижимости DEC Property провело исследования, в результате которых вырисовалась весьма интересная картина. 6 лет назад приобретение украинцами жилья увеличилось втрое по сравнению с показателями 7-летней давности, а в 2012 году – и вовсе в 3,5 раз. Количество сделок превысило 2000, причем эта цифра относится только к тем покупкам, которые были официально зарегистрированы, так как покупатель не скрывал факт приобретения недвижимости. На самом же деле, количество сделок можно смело умножать на 2, а то и на 3. Сокрытие факта покупки – весьма распространенная практика со стороны наших граждан, которые хотят избежать повышенного внимания налоговой службы.

В вопросе исследования интереса украинцев к покупке недвижимости, агентство пошло еще дальше, выявив, что практически 15% всех сделок относятся к разнообразному виду жилья в Испании. Этот показатель является самым высоким по сравнению с другими странами Европы. Выбор вполне обоснован:

лояльные законы,

весьма мягкий климат,

много вакансий в разных сферах,

возможность со временем претендовать на гражданство.

Мы подробно изучили конъюнктуру рынка, и узнали, какие условия приобретения недвижимости актуальны на сегодняшний день.

Покупка квартиры и требования к иностранцам

Испания не ставит никаких ограничений для иностранцев при покупке недвижимости, что автоматически делает ее привлекательной для инвестиций любым человеком. Украинцы также не испытывают каких-либо сложностей.

Примечательно, что особых требований для совершения покупки у властей нет. Самое главное – иметь легальный доход, который может быть подтвержден документально. Привычный нам в Украине наличный расчет здесь не подойдет, потому что надо обязательно открывать счет в Испании, класть на него деньги и подтверждать легальность средств. Например, подтверждением может служить договор о продаже жилья в Украине, справка о зарплате с места работы или декларация о доходах. И если в паспорте есть действующая виза, то можно спокойно приступать к приобретению понравившегося объекта.

Законопроект о преимуществах

На сегодняшний день приобретение жилья не дает никаких преимуществ иностранцу. Но власти Испании рассматривают такой законопроект: он предусматривает возможность получения ВНЖ при покупке жилья на сумму от 160 000 евро. Но пока все остается на уровне разговоров.

Единственным плюсом во всей этой ситуации можно считать то, что при получении визы стоит предъявить только «простую информационную выписку», и вам сразу выдадут визу, причем на срок от 2 лет. Также можно пригласить к себе друзей и родственников. Это проверено на практике, и доказано, что проволочек или проблем не будет.

Виды недвижимости, доступные иностранцу

Ограничений на покупку жилья иностранцами нет. Нужно только разобраться в том, какие виды недвижимости может предложить испанский рынок.

Примечание: стандартная однокомнатная квартира в Испании – это наша «двушка». Соответственно, их 2-комнатная – это привычная нам «трешка». Дело в том, что в Европе принято классифицировать жилье по количеству спален, а не комнат.

Жилые объекты Estudio

Квартира-студия, максимально приближенная к нашим однушкам. Часто одна комната имеет балкон, представляет собой совмещение спальни, гостиной и кухни.

Apartamento

Жилье с площадью до 90 м2. Располагается в жилом комплексе, где имеется собственный (общий) паркинг, бассейн и другие блага цивилизации.

Piso

Все то же самое, что и в apartamento, но с площадью более 90 м2.

Atico

Пентхаус, который располагается на последнем этаже. Обладает собственной большой террасой, часто дополнен личным бассейном, солярием и прекрасным видом на город.

Bungalow

Один из видов таунхаусов, имеющий 1 или 2 этажа. Строится отдельно от соседних зданий, но часто имеет общий бассейн, корт для тенниса, спортивную площадку, охрану. К каждому bungalow прилагается земельный участок, поэтому в большинстве случаев бунгало вынесены за пределы города.

Casa de pueblo

2 и больше домов, которые соединяются между собой, и обладают общей инфраструктурой. К каждому дому прилегает небольшой участок.

Duplex и Triplex

Двух- и трехуровневые квартиры соответственно.

Chalet или Casa

Отличается от таунхаусов тем, что имеет отдельную территорию, свой участок, на котором располагается сад и бассейн.

Villa

Дом класса «люкс», в русском языке имеет такое же название – «вилла». На собственном обширном участке есть вся необходимая инфраструктура, включающая бассейн, гараж, корт, сад, барбекю, охрану. Из нестандартной комплектации стоит отметить винный погреб, а часто – вертолетную площадку. Все ограничивается только фантазией владельца.

Нежилые объекты Parcela

Самый обычный земельный участок. Если к слову «parcela» имеется приписка «finca con», то это будет означать ферму с земельным участком.

Local commercial

Помещение для ведения любого бизнеса: ресторан или кафе, магазин, салон красоты и т.д.

Oficina

Кабинет или офис.

Almacen

Помещение складского типа любого размера.

Trastero

Схоже по сути с нашей кладовкой. Может быть продано как вместе с квартирой, так и отдельно от нее.

Plaza de garaje

Индивидуальное место для парковки, официально закрепленное за владельцем. Имеет номер, чаще всего находится в подземном гараже.

Кроме перечисленных видов недвижимости, существуют и другие, например, отели, парковки, стоянки и т.д. Но это относится к более узкому сегменту рынка, поэтому информацию по таким объектам лучше получать у риелторов или на местном рынке недвижимости.

Приобретение земли и стоимость оформления документов

Для приобретения земли гражданами другой страны нет не только никаких препон, но и особых правил – все происходит на общих основаниях. Как и всем, покупателю придется соблюдать нормы по допустимому виду эксплуатации земельного участка, технических характеристик дома. Это важно в том случае, если нужно приобрести участок земли под застройку. Если же покупать готовое строение, то стоимость будет уже включена в итоговую сумму, как и будут учтены технические требования.

Существует 2 варианта оформления сделки с недвижимостью:

Через агентство. Стандартный размер комиссионных составляет от 2 до 5%, хотя некоторые люди, бывает, договариваются за 1% или на фиксированную сумму. За комиссионные агентство предлагает не только услуги до момента продажи, но и после нее. Например, помощь в поиске персонала, заключение договоров на поставку для обеспечения дома всем необходимым, расчет налогообложения. Этот вариант хорошо подходит для новичков, которые по незнанию могут наделать много ошибок. Через частное лицо. Посредничество обойдется дешевле, чем помощь агентства. Но тут зачастую помощь заключается только в проведении сделки, и не предусматривает дальнейшее юридическое или другое сопровождение. Бывают исключения, так как все индивидуально.

Третьим способом является поиск недвижимости самостоятельно. Его можно выбирать в том случае, если вы владеете испанским на хорошем уровне, что позволяет вам общаться с местными без переводчика. В этом случае затраты могут свестись к минимуму – около 1000 евро, причем самая дорогая часть – это оплата услуг нотариуса.

Стоимость недвижимости и цена содержания жилья

Самые дешевые квартиры стартуют от 25 000 евро, достигая порой отметки 150 000€. Дом обойдется в сумму от 100 000€ до 5 миллионов евро. Точная цифра зависит от площади объекта, предлагаемой инфраструктуры, вида недвижимости, года постройки здания и т.д.

Содержание апартаментов может влетать «в копеечку», если она относится к элитным постройкам, расположенным в фешенебельных районах. Каждый владелец жилого объекта должен платить за нее налоги и оплачивать по счетам коммунальные услуги. Итоговые суммы не такие большие, конечно, по меркам Европы.

Ниже приведены средние показатели затрат, которые могут варьироваться от того, в какое время вы пребываете в Испании, объема использованной воды/газа/электричества и т.д.

1-ая группа расходов относится к постоянным, которые вам придется платить вне зависимости от того, проживаете ли вы в доме или нет: подключение к электросети, уборка мусора и плата за эксплуатацию водопровода составляет по 8€ за каждый вид услуг. Дополнительно надо платить за пользование общей инфраструктурой возле здания, что может варьироваться от 20 до 80€. Итого выйдет не менее 44€ в месяц.

Если вы проживаете в квартире или доме, следует учесть следующие расходы согласно тарифам:

кубометр воды стоит 0,6€, киловатт электроэнергии обойдется в 0,12€, за газ придется платить до 20€ включительно, отопление рассчитывается в зависимости от региона.

Региональная разница по отоплению бывает весьма существенной. Так, например, Коста-Брава не может похвастаться большим количеством домов, подключенных к центральному отоплению. Наоборот, практически каждое здание имеет индивидуальный обогрев, выбираемый при строительстве владельцами. Как показывает практика, стоимость отопления составляет от 100 до 300€ в месяц, а период обогрева попадает на ноябрь-март.

Также в Испании предусмотрен налог на недвижимость, который необходимо вносить дважды в год. Он состоит из двух частей: 0,4% от рыночной стоимости объекта, и вторая – индивидуальный налог, который зависит от расположения жилья и его площади.

Некоторые страхуют свое жилье, и в этом случае ежемесячный платеж составит около 15-25€ за квартиру, а за дом – 25-35€.

Специалисты рекомендуют при покупке недвижимости обращаться в риэлтерские агентства с хорошей репутацией, которые могут помочь при оформлении сделки купли-продажи. При этом, лучше всего иметь переводчика, хорошо знакомого с такими ситуациями, чтобы не возникало проблем.

Желание самостоятельно приобрести жилья может столкнуться с чисто человеческим фактором – попыткой обмануть новичка, нажиться на незнании правил и законов. Это, увы, может случиться с каждым, если не знать подводных камней и тонкостей юридического оформления сделок.

Также рекомендуем почитать

Пилигримы космической эры
16 октября 2017

news-logo
15 самых впечатляющих небоскребов Испании.
17 сентября 2017

news-logo
Вольный город посреди Барселоны
14 августа 2017

news-logo